香港当年风光无限的10个铺王为何有8个要【破产】

香港的 10 位铺王，竟有 8 位欲认输？为何当年香港价值百亿商业铺位的铺王，在时代的变迁之下皆遭遇困境？

香港这二十年来如鱼得水的铺王，如今着实个个深陷烦忧。犹记 2003 年自由行开放之际，香港商铺市场陡然腾飞，彼时可谓春风得意，盛景空前。商铺价格近乎呈数倍增长，尤其在 2008 年金融海啸过后，美国推行 QE 量化宽松政策，造就了一个超低息时代，加之大陆游客源源不断涌入香港，在天时地利的绝佳环境之中，众多香港本地投资者凭借炒商铺迅速暴富，从几千万的本金炒至上数十亿，乃至上百亿的资产。甚至还有人，毅然承接“诚哥”在中环中心几百亿的货。这一众铺王在过去的十几年里真的鸿运当头，账面资产皆达上百亿之巨。

不过正如巴菲特所说“潮退了才知道谁在裸泳”。只是想不到原来裸泳的人有这么多，这帮曾经财大气粗的商铺巨擘，早就已经失去昔日的辉煌，甚至有人宣称，已经输到要投降了，根据当时业内人士爆料，香港商用物业市场目前正遭受五大周期叠加冲击，冲击的程度甚至比2003年时沙士疫情更加严重。这些铺王随时破产清盘，打回原形。那五大周期究竟是什么呢？

第一是香港经济疲软，消费力下滑；第二是消费模式已经完全改变，现在大家大多都是网上购物，很少会去实体店铺逛街购物；第三是办公模式大改变，疫情之后大家都习惯在家工作，办公室写字楼需求大幅减少；第四是2019年之前物业价格升到顶峰，资产泡沫一旦爆破，现在的商铺价格已经跌了很多。这些都是重大冲击。最后第五是美国加息，这几年时间里面，美国联储局利率由接近0加到5个点，这么高的利息成本，令到高杠杆的投资者难以招架。

其实当年铺王们为啥能暴富？最大的原因就是靠借贷和杠杆，他们会先买一个铺位，等铺位价格上涨以后，就马上放去银行做抵押，再贷款买第二个商铺，等第二个价格上涨以后，再去抵押银行贷款购买第三个商铺，如此类推，持续循环，令到他们的资产迅速膨胀，在商铺的高峰期，他们不单单购买商铺，还要整层甚至整栋买楼房，个人资产以几何级数飙升。不过在2018年开始，商铺市场已经到顶，商铺价格到今天累算已经下降六七成都不止，不少的商铺都空置了出来，业主没收入还要还贷款，银行就开始追债了，引发火烧连环船，逼着他们卖楼套现，面临破产危机。

在这帮破产的投资者最惨的就是在2015-2018年期间入市的铺王，在他们的手上面，大部分的资产都是高位买进，现在全部变成了负资产，贬值超过五六成，已经资不抵债，极难翻身。难怪有人说；今天香港10个铺王8个都差不多破产了，可能有两个熬得住，而这两个人第一就是杠杆用得低，第二就是早就预见势色不对路，一早就开始变卖资产。对于其他铺王来说，就未必可以过得了这关了。

其实香港人真是后知后觉，在这20年来，由亚马逊到淘宝到抖音，大陆的地产市场早就受到了电商的冲击，引致商业地产断崖式下跌，在香港所谓的一铺养三代的神话早就破灭了！但偏偏前车之鉴在前，不少香港的“温水青蛙”都还是坚持香港是得天独厚是不一样的，在这一方面，不得不佩服年近百岁仍然头脑清醒的李嘉诚老先生了！早在2017年就分拆中环中心，预示楼市已经见顶啦。~

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